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之前房东口头说租了三个月后可以退房的,怎么办,押金还能退回来吗

房租合同写一年,但是我租了三个月不想租了。之前房东口头说租了三个月后可以退房的,现在房东拒绝退押金了,怎么办,押金还能退回来吗

wl0384danl 四川-内江 2019-04-23 10:38:51 民事相关 合同纠纷
3个回复
  • 内江法律问答顾问
    内江法律问答顾问
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    一、租期未到房租和押金能退吗
    看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
    租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    二、违约责任
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    违约责任的构成要件:
    (1)有违约行为;
    (2)有损害事实;
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

    2019-04-23 10:47:05
  • 自贡法律问答顾问
    自贡法律问答顾问
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    关于买房交的押金可以退吗的问题,给您的回答如下订金其实是不具有定金的性质,它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后,准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。同时订金是没有直接的法律规定的,司法实践中一般来说是被视为预付款的,如果出现违约的情形,并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果,是不能使用“定金罚则”,而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。

    2019-04-23 10:57:44
  • 资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问
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    想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。
    根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。

    2019-04-23 11:11:27
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