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有个老房子,原来是划拨的性质,又想过户,涉及到交出让费才能过户,应该由谁出出让费呢
更新时间:2019-04-24 19:15:49
问题描述:
有个老房子,占地面积大概600平方,原来是划拨的性质,国有
土地
。我想购买,又想过户,涉及到交出让费才能过户,应该由谁出出让费呢
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汕头法律问答顾问
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土地性质出让和划拨哪个好?
要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:
1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳
土地出让金
,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖
国有划拨土地
不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。
2、如果
征地拆迁
,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。
3、一般商品房土地证都是出让。划拨是
土地出让
政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。
2019-04-24 19:04:48
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潮州法律问答顾问
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依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。
变更登房屋所有权处分登记。
2019-04-24 19:08:44
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揭阳法律问答顾问
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依据我国土地管理法的规定,对国有土地进行划拨的,需要县级以上的土地管理部门进行审批。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
2019-04-24 19:12:03
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梅州法律问答顾问
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国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
2019-04-24 19:15:49
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