二人现协议离婚，一套是婚前男方买的，协议约定婚前男方的房子归女方，婚后的房子归男方，有效吗？

更新时间：2019-05-01 09:39:23

问题描述：

您好，二人现协议离婚，有两套房，一套是婚前男方买的，另一套是婚后买的，协议约定婚前男方的房子归女方，婚后的房子归男方，有效吗？

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只要双方签订的婚前协议符合《民法通则》第五十五条的规定：民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。即为有效协议。但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十四条规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

2019-05-01 09:30:23

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夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-05-01 09:35:04

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1.协议属双方真实意思表示，内容合法，主体合格，一般都是有效的。
2.您双方既已签字盖章，这份协议就生效，但要看您具体协议内容，如果内容规定，离婚证到手才能分配财产，那就不行。
3.不强制公证。
4.可以。　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释
(二)》第8条规定：“离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。” 所以，最重要的当时离婚协议的拟定。

2019-05-01 09:36:23

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协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。
双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。依据不同的分类标准，可以将协议离婚分作不同的种类。综观各国的法律规定，对协议离婚大致有以下两种分类：
第一，以认可离婚的机关或适用程序为标准，协议离婚分为行政协议离婚和诉讼协议离婚。
①行政协议离婚是经过行政程序办理的协雄离婚，其中的行政机关包括户籍机关(如日本、蒙古的情况)、民事机关(如墨西哥的情况)、其他行政机关(如丹麦、挪威的情况①)。②诉讼协议离婚是由法院通过审判程序办理的协议离婚。
它又分作两种情况：其一，当事人的离婚协议须经法院审批(如法国的情况);其二，当事人的离婚协议须经法院裁决(如奥地利的情况)。
第二，以达成合意的方式为标推，协议离婚又可以分为三类：①由当事人双方共同申请的离婚。
即当事人先对全部离婚问题达成合意，然后提出申请。②一方提出离婚问题的要求，另一方予以承诺的离婚。③调解离婚。这种类型有两种：其一，一方当事人要求离婚，经调解双方就全部离婚问题达成合意。
其二，双方当事人都同意解除夫妻人身关系，经调解双方又对其后果达成合意。

2019-05-01 09:39:23

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