首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,买房当时付了定金,后来因办不下来贷款,不能买房了,定金可以退吗?
更新时间:2019-05-01 10:19:34
问题描述:
你好,买房当时付了
定金
,后来因办不下来
贷款
,不能买房了,定金可以退吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1790537
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
如果房产价值偏低,贷款银行只能根据
合同
向借款人主张
违约责任
,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产
买卖合同
中对房产价值的承诺。
在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在
房产买卖
中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。
其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。
2019-05-01 10:11:10
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
454932
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买房交了定金可以退吗?《民法通则》、《
担保法
》、《合同法》等法律规定:给付定金的一方不履行责任的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行责任的,应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。 买房交了定金可以要求退还吗? 当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。
(一)定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。
(二)定金应该返还的情况:
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
2019-05-01 10:12:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1745761
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订
定金合同
,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信
中介
或者售房者的口头
承诺
,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。
《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过
主合同
总额的20%”,也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。
2019-05-01 10:17:16
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1311368
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2019-05-01 10:19:34
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗
30735
你好! 买房子的时候付了定金,后来因为不能贷款,所以不能买房子,定金可以退款吗
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%)
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没签合同的订金能退吗
民法典
106018
合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
民法典
1167
想买房子,已经交付定金,但是贷款办不下来,不能买房子了能不能退定金
定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购车合同定金可以退吗
民法典
1362
请问律师,买房子交了定金后,去银行贷款不成功,可以回去退买房定金吗?
交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们在买房付了定金,但是贷款办不了定金能退吗?谢谢!
如果是你自身的问题导致贷款办不了,定金是无法退回的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房交了定金,贷款不了,定金可以退吗?
一般来说是不能退的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
买房代款办不下来。我只有认够协议书。首付,定金以付能退吗?
按照协议约定处理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
买房代款办不下来。我只有认够协议书。首付,定金以付能退吗?
要看合同是怎样约定的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商五证不全能否退房
退房
3351
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
内江律师
同城律师:
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
律师解答动态
刚刚
左杰律师
近期帮助 7400 人
我爸住公司的,在2024/3/16的晚上下班后在办公室,说心脏不舒服
刚刚
黄龙泉律师
近期帮助 14068 人
4岁宝宝在幼儿园游戏时老师把狗狗给孩子抱着玩了一下,导致孩子过敏,请问可以追究幼儿园的责任吗
刚刚
于非律师
近期帮助 8301 人
业务员违规离职了,可以要回养老金吗
刚刚
黄龙泉律师
近期帮助 14068 人
我已经拿到录音了,现在她就是甩锅我还需要什么材料
刚刚
黄龙泉律师
近期帮助 14068 人
我这边支付宝逾期快3年了,近段时间提出一次性结清,支付宝不同意。说可以延期1年。
17秒前
郭进律师
近期帮助 39467 人
东莞这边公司停工停产放假超过6个月提交被迫解除劳动合同12个月的平均工资是怎么算是按放假前算,还是把
1分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 2523 人
微信跟银行卡被法院冻结了
1分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14068 人
用兴邦车贷贷款3万五,三年还清,每月利息多少?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询