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房子不是我的,我卖房时,没有委托书,还是让我们双方,签了协议,并收了定金了,请问这协议有效吗
更新时间:2019-05-07 17:57:06
问题描述:
律师您好:请问您,房子不是我的,我卖房时,没有
委托书
,但是房
中介
还是让我们双方,签了
协议
,并收了定金了,请问这协议有效吗
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关于委托中介卖房的具体流程
一、选择中介
既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。
二、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
三、订立
委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介
公司
进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。
商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。
四、配合看房
如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
五、签订
买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订
房屋买卖
合同。
六、支付房款
签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
七、办理过户
房款支付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
八、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
2019-05-07 17:50:49
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对于委托
代理
协议,委托人有解除权。
委托代理协议依法是跟
律师
事务所签订的,所以应该拿着签订的委托代理协议去律师所,向律师所负责人反映情况,要求解除代理协议。按照规定,如果不是因为律师的原因造成的,律师费是不退的。
但是委托人可以与律师所协商退费的问题。根据《律师法》规定,在解除委托关系前,律师必须采取合理可行的措施保护委托人利益。
办理解除代理协议时,应该与律师事务所签定解除协议,取回留存在律师所得相关
证据
原件,并写好签收收条。
2019-05-07 17:55:23
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“订金”和“
定金
”虽为一字之差,只是在法律面前才有不一样的意义,但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的,这个具体要看你与
装修
公司签订的
装修合同
中关于装修定金的约定。
2019-05-07 17:57:06
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