不给我们赔偿,他们的商品房预售证是在2017年的9月8日才下来的,让我要么退房

更新时间:2019-05-07 22:30:27
问题描述:
各位律师好,我于2016年3月份购买了三河市一个商铺,交了90多万的首付,当时签了内部认购书,交房日期为2016年12月31日,后来才知道他们的五证不全,我们业主多次去维权,开发商在2016年的12月30号给我们业主写了一份补充协议书,协议的内容是,保证2017年9月30号之前办理交楼手续,因开发商的原因未能按上述日期办理收楼手续,自上述最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日支付给业主已交房款万分之叁的违约金,如果我们业主主动退房的,按内部认购书相应条款执行,2017年的9月30日之前住宅都收楼了,我们买商铺的到现在都没有收房,今天得到通知,让我们过来网签,开发商要收回我的补充协议书,并说,不给我们赔偿,并且说,内部认购书和补充协议都是在2016年的时候写的,他们的商品房预售证是在2017年的9月8日才下来的,说之前的合同都是无效,让我要么退房,要么让我起诉,在这种情况下我能起诉吗?起诉打赢的概率是多少?谢谢大家
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
    《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。
    开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”
    根据上述规定,房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部土地出让金,取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
    满足条件的商品房,可以进行认购。
    2019-05-07 22:12:45
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  • 商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。  商品房预售合同是一种诺成性合同,即合同的成立不以交付标的物为前提,只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议,则具有法律效力,产生合同的法律后果,合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
      商品房预售合同是有偿的双务合同,指双方的权利义务是互相对应的,预售人的义务就是承购人的权利,一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务,而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利,也应按约定将竣工房屋转移给承购人,进行产权过户登记手续而丧失其所有权。
    显然,这种互负债务的,没有先后履行的顺序,应当同时履行,承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权,拒绝其履行要求,或者在对方履行债务不符合约定的时候,有权提出拒绝其相应的履行要求。
    对预售方而言,反之亦然。
    2019-05-07 22:16:09
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  • 没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。  从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。  
    二、退房违约金  
    1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
    2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
    2019-05-07 22:26:42
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  • 商品房如何退房,  
    一、商品房可以退房的八种情形  
    (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;  
    (二)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;  
    (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;  
    (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);  
    (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;  
    (六)不能或不能按期办理产权过户的;  
    (七)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;  
    (八)合同中约定的其他退房条件出现时。  
    二、商品房退房的具体程序  如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:  
    (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;  
    (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;  
    (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。  相关知识延伸阅读:  第一步,买房人发出退房通知  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。  第二步,15天内办好各种手续  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。  第三步,开发商退还房款  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
    2019-05-07 22:30:27
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该房子开发商是在2018年9月获得预售许可证,我现在要去退房,他们不退还订金,但去开发商那里不认可
办理预售许可证注意事项 办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条,商品房地预售条件,就提出了商品房的预售应该满足下列
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合同是2012年8月30号交房,开发商到快十月叫我去收房,我不满意,开发商不肯赔偿
租赁的车辆如果发生事故,应该由驾驶行为人承担相关责任。保险公司在交强险限额内承担责任,超出限额的在商业险范围内赔偿,由在超出保险赔偿范围的,由驾驶人、车辆产权人
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但一直到2015年10月1号才取得商品房预售证,不然就退房不退定。请问可以退定吗?
退房需要具备以下几种条件,否则将不能退房。  置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效
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