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购房合同不小心弄丢了,售楼处指给签了购房合同和房款、我能通过法律维权吗?
更新时间:2019-05-08 07:03:59
问题描述:
我去年四月份买了套房,说180个工作日内给办理
房产证
,但到现在都没有给办。
购房合同
不小心弄丢了,给售楼处打电话也说不能补办,去
不动产
管理处咨询说这个房子根本没有备案,而且也根本办不了房产证,而且售楼处给的手续也不具备办理房产证,售楼处指给签了购房合同和房款、公共维修金、垃圾处理费等收据而不是正规发票。我能通过法律维权吗?
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一、
房产
证与
不动产权证
在法律的效力上讲无区别的。只是不动产权证的内容比房产证上的内容更全面。
二、新的
不动产登记
证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽,下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过,新证书的内页中,登记的内容更详细,包括:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等,内有多项防伪标记,并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。此次不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,不动产登记证书,即记载房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋的
建筑面积
、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中,基本没有记载土地的相关信息。
2019-05-08 06:45:29
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1、如果婚前签订
合同
并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,绝对属于婚前个人财产;
2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,肯定是共同财产;
3、婚前签订合同并出首付,马上
结婚
共同还贷,房产证只登记一方名字,应该算共同财产。因为首付款相对较少,还款期限较长,算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
2019-05-08 06:52:59
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第
一、如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋
买卖合同
须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,
房屋买卖
合同不生效,法律不予保护。因此,你若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,你只需补办丢失的材料就可以了。
第
二、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市
商品房销售管理办法
》的规定,
商品房
预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
2019-05-08 07:01:38
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按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房
买卖合同纠纷
司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得
房屋权属证书
,否则就可以追究开发商的
违约责任
。
其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
2019-05-08 07:03:59
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