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小产权房跟公寓房有什么区别小产权房拆迁后可以发红本吗？
更新时间：2019-05-11 17:12:06
问题描述：
小产权房
跟公寓房有什么区别小
产权
房
拆迁
后可以发红本吗？
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您好小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以
拆迁补偿标准
低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市
建设用地
时
拆迁补偿
，按拆迁
补偿标准
（包括土地）补偿给集体在分配到个人，相对较高
2019-05-11 17:09:33
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购买小产权房需要登记吗,
一、购买小产权房需要登记吗 根据《
房屋登记办法
》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 在以前，《城市管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对
集体土地
范围内的房产一直没有相关规定，相关的操作只能参照国有土地上的房产登记办法。自法规颁布之日起不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。
二、买房时怎样防止一房多卖 《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请
预告登记
：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。 第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 根据《办法》规定,当事人签订
房屋买卖
或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。
2019-05-11 17:12:06
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