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二手小产权房能买吗？2018小产权有新归定吗？
更新时间：2019-05-20 08:35:10
问题描述：
二手
小产权房
能买吗？2018小
产权
有新归定吗？
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民事权利能力
和
民事行为能力
，签订小产权房
买卖合同
时
意思表示
真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-05-20 08:33:22
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-20 08:35:10
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