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我2014年6月购买一套商铺,2016年6月交付,直至今日房子都没盖好,开发商跑路,怎么办?
更新时间:2019-05-20 12:46:48
问题描述:
我2014年6月购买一套
商铺
,2016年6月交付,直至今日房子都没盖好,开发商跑路,怎么办?
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房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市
房地产开发
经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,
房地产开发企业
应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的
违约责任
,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释,
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-05-20 12:45:15
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买房子已备案开发商跑了怎么办?一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同,是开发商已经具备的出售房屋的资格,不属于诈骗的,开发商跑路属于躲避民事责任。
商品房预售合同
备案,是指房
地产开发
企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《
商品房买卖
合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理
商品房预售
合同备案手续。
2019-05-20 12:46:48
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