但是佢还要我们写保证书,否则就不肯办理过户交易手续。就这样写的保证书,我妈也有份吗?过户必须要她签名吗?

更新时间:2019-05-22 09:46:30
问题描述:
你好,我爸爸有一处房产,属房改房,要补地价后,才能过户。现在我支付相应的购房款给我妈,但是佢还要我们写保证书,保证拆迁后分得的拆迁款必须拿1/3出来。否则就不肯办理过户交易手续。我想请问,就这样写的保证书,有效吗?还要,产权证上面就我爸爸的名字,这房子,我妈也有份吗?过户必须要她签名吗?
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  • 过户流程:  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  第二步,签订二手房买卖合同。  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。  提交材料:  
    1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;  
    2、房地产买卖合同;  
    3、房屋交易核准证明;  
    4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;  
    5、房地产权登记申请书;  
    6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;  
    7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;  
    8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。  收费标准:  
    1、房地产权转移登记费:80元/宗。  
    2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。
    2019-05-22 09:44:49
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  • 商品房交易手续费具体有:
    1、房屋买卖,按成交价总额的
    2.5%收取。其中,职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的,交易手续费按成交价的
    0.5%交纳。买卖双方各负担一半。
    2、新建商品房交易手续费,按成交价的
    0.5%交纳,(经济适用住房按价格主管部门核准价格的
    0.5%交纳)买卖双方各负担一半。
    3、出租生产经营性用房,按年租金总额的3%交纳,出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳,租赁双方各负担一半。
    4、房地产抵押,按抵押额
    0.2%-
    0.4%交纳,由抵押人负担。具体执行标准,由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定,报省备案。
    2019-05-22 09:46:30
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