开发商给抵押了两套门面房,但是没给房管局备案,只有抵押合同。现在开发商给次门面房给租售出去了。

更新时间:2019-05-22 12:01:58
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开发商给抵押了两套门面房,但是没给房管局备案,只有抵押合同。现在开发商给次门面房给租售出去了。
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    抵押合同是民事合同,而抵押权民事权利,抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生,而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效,抵押合同和抵押权之间有密切的联系,但不可以混为一谈。
      《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
      第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
      抵押合同一般包括下列条款:
      
    (一)被担保债权的种类和数额;
      
    (二)债务人履行债务的期限;
      
    (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
      
    (四)担保的范围。
      第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    2019-05-22 11:54:59
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    《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
    众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
    当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
    2019-05-22 12:01:58
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开发商给我抵押了两套房子,只有购房合同没给房管局备案,现在开发商给租售出去了。也有抵押合同
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开发商给我开了两套门面房作为抵押,有购房合同但是开发商没给备案,也有抵押担保合同。
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