二手房买卖违约

更新时间:2018-08-09 10:08:06
问题描述:
二手房买卖合同我是违约方,现对方起诉,诉求履行合同。我该怎么应诉,法院会怎么判?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 继续履行房屋买卖合同在起诉时诉讼请求可以按照如下方式写:
    1、被告继续履行原被告双方于?? 年?? 月?? 日签订的关于????(地址)的??????房屋买卖合同。
    2、如被告不能履行第1点诉讼请求,由被告返还原告已支付的房款人民币**元,并按照银行同期贷款利息赔偿损失**元,同时按照合同第*条约定,支付违约金**元。
    3、被告赔偿原告为挽回经济损失支出的律师费**元、调查取证费**元、交通费**元等。
    4、诉讼费由被告承担。
    2018-08-09 10:05:06
    点赞
  • 以下是对违约金买卖合同的解释。1 、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3 、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。利息两种情况:
    一、如果已经在合同中约定违约金,是不会既支付违约金,又支付违约金利息的,因为违约金就是对方承担的违约责任,除非对方没有依约定按时支付违约金,才应该支付违约金的利息。
    二、如果并没有在合同中约定违约金,而是要对方支付所欠货款的利息,这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。相关法律依据:《合同法》第一百二十二条,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任
    2018-08-09 10:06:48
    点赞
  • 《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务,就是当事人履行合同时的附随义务。
    附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前,当事人只履行合同中约定的义务,没约定的就不履行。  而附随义务扩大了合同当事人的义务,即这些义务即使在合同条款中没有规定,当事人也必须遵守和履行,否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
    2018-08-09 10:08:06
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖,卖方违约把房子卖给其他人,
卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买二手房,房东买卖 违约 法律咨询
关于二手房买卖过程违约,主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖因买房不能过户算违约吗
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。  合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖违约
能证明的间接损失也要赔偿。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖违约
可中介,可建委,可诉讼,
全部8个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖违约
不合理,您一定要注意收集保留证据。 我处理过同类案件,您可来电约时间当面详细咨询。我可助您处理此事。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖违约
你应当能够诉至法院要求对方返还首付款以维护自己合法权益
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 23579 人
领取失业金期间去派遣公司做,是无工期合同的还可以领取失业金?
刚刚
魏涛律师
近期帮助 73203 人
刑事坐牢后,欠款一直没退赔,过了时效申请强制执行,没钱,还能再起诉吗
刚刚
金辉律师
近期帮助 6408 人
我于昨晚购买了网络虚拟商品,今早发现商家存在欺诈行为,我想要求退款处理,请问能否退款成功呢?
刚刚
刘梅月律师
近期帮助 1049 人
宅基地申请邻居不签字,调解不成。可以起诉吗
刚刚
丘帅律师
近期帮助 2759 人
问下离婚怎么申请,性格不合
14秒前
张宇律师
近期帮助 7852 人
我在别人餐馆帮忙前几天回南天摔骨折了。老板说陪点医药费。我该如何找他陪尝。
16秒前
刘梅月律师
近期帮助 1049 人
咨询一下租赁合同的问题就是我今天去租车租车的时候跟我介绍车子的那个人没有跟我讲任何关于车辆的问题
17秒前
徐昌杰律师
近期帮助 5305 人
我孩子在学校老师,上课时间让他上办公室说她是书呆子。说了一些与学习无关的事。我怎么告他
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询