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我从别人那里买了一套房子给我写的有收条是小产权房房子也没盖起来也不还我钱能告他诈骗吗
更新时间：2019-05-24 06:06:03
问题描述：
我从别人那里买了一套房子 先后给了购房款总计10万 给我写的有
收条
是
小产权房
现在6年了 房子也没盖起来 也不还我钱 能告他诈骗吗
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小
产权
房屋不能做
房屋抵押
贷款。房屋抵押贷款需要
房屋产权
证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。
2011年11月，《关于农村集体
土地
确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。
而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
2019-05-24 06:01:37
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-24 06:06:03
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