房屋买卖合同，买家已经履行完全部合同义务，是否认可，合同约定是银行按揭付款

更新时间：2019-05-24 12:55:42

问题描述：

房屋买卖合同，买家已经履行完全部合同义务，付了10万定金，付了20万帮卖家解压，现在银行70万贷款已审批通过，只差付尾款办理过户，现在卖家涨价不配合过户，不想要违约金，只想要房子。如果申请强制过户，银行贷款法院是否认可，合同约定是银行按揭付款，是否需要全款，仅凭法院判决书是否可以单方面过户。

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2019-05-24 12:53:35

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2019-05-24 12:55:42

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