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且在集体土地建设用地使用证的用途栏载明“住宅”二字,算不算法律意义上的宅基地?在起诉时可否以“宅基地侵权纠纷”为案由定性?
更新时间:2019-05-24 16:46:59
问题描述:
已安砌而未建房的基础,且在
集体土地
建设用地
使用证的用途栏载明“住宅”二字,算不算法律意义上的
宅基地
?他人(在原用地协议自愿签名认可过)以该宅基来源其承包地为由,并以种农作物方式妨碍用地登记人,在起诉时可否以“宅基地侵权纠纷”为案由定性?
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在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的,必须依照
土地管理法
第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"
集体土地使用证
"另一种是城区的"
国有土地使用证
,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地
上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
2019-05-24 16:41:21
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一、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷
人民法院应当告知到当地人民政府申请解决,不服政府处理决定的则可向法院起诉,法院应以行政案件受理、土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉,可要求占地者退出土地,排除妨碍,法院则应以民事案件受理,对当事人因争占空闲土地引发的财产
损害赔偿
案件,人民法院应根据具体案情处理。
二、建房户私下调换宅基地引发的纠纷
村民私下调换宅基地引发纠纷的,人民法院在审理此类案件时要指出双方行为的违法性,同时可以建议
土地管理
部门依法吊销建房手续,收回宅基地,如果一方或双方已盖好房屋,为避免造成不必要的损失,可以在征得土地管理部门同意后,责令双方变更宅基地登记
三、用地建房影响
相邻关系
人利益引发的纠纷
不适当使用宅基而影响邻里关系的,人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理,确实给邻人造成损害的,应责令排除妨碍、消除危险、回复原状或赔偿损失。
四、未经共同使用人同意,部分公用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷
对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用,具有共同使用权,共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。
对于共同使用的宅基地在未经共有人同意,部分共有人擅自使用引发纠纷的,处理时应先征求土地管理部门的意见,如主管部门批准双方共同使用宅基地的,可以判决明确各自的
房屋产权
。
2019-05-24 16:42:32
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第一解决人:
土地所有权
和使用权争议,由当事人协商解决。
第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院
起诉
。
同时要注意的一件事情是:在
土地
所有权
和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2019-05-24 16:44:50
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宅基地的使用需要符合一些法律规定,特别是不要符合收回规定,那样可以无条件收回符合收回规定的土地,非常明显一块土地不可能两家都符合使用规定,那样可不是纠纷,有可能涉及违法占地,这不能调解,村里司法所都可以依法处理,信访局没有这个权力,当然具体符合什么规定还是土管部门依法审查后决定,也就是再次审批一遍
2019-05-24 16:46:59
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