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你好，我买的房子在还贷款，但是房产证还没有下来请问可以卖吗？
更新时间：2019-05-25 13:25:52
问题描述：
你好，我买的房子在还
贷款
，但是
房产证
还没有下来请问可以卖吗？
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中介机构如果没有房主的授权委托是没有权利代表房主与第三方签订合同的，没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务，不了解房屋的信息，在房屋存在纠纷的情况下很容易让第三方收到损失。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的
房屋所有权
尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为
无效合同
，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被
强制执行
时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在
土地使用权
期限届满时无法申请继续使用该土地。
2019-05-25 13:23:18
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-05-25 13:25:52
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