已经做好遗产公证,去世后所有财产,如何操作?(因房产是动迁安置房,是否还能转让给大女儿

更新时间:2019-05-26 05:31:02
问题描述:
上海有一套房产,该房产的房产证上有,外孙,外公,外婆,三个人的名字。现在想把该产证上,外公外婆名字去掉,外公外婆有三个女儿,已经做好遗产公证,去世后所有财产,大女儿继承。但是怕到时候出现纠纷。在外公外婆没有过世时,想把这套房子上他们的名字去除,如何操作?(因房产是动迁安置房,而且大女儿名下已经有房产,是否还能转让给大女儿,如何收费?)
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    拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。  拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
      他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。
    2019-05-26 05:30:25
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    过户的话需要交纳相关税费,具体有:营业税,房产成交价的
    5.5%,如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉个人所得税,成交价的1%契税成交价的
    1.5%印花税买卖双方各交万分之5,一般都是买房的人交,千分之1反正也不多如果是非普通住宅的话还有土地增殖税成交价的1%,同时契税变成3%新房本工本费5元其实现在主要的是馨窝网找到原来房主,因为过户还需要他签字才可以过户.另外建议找中介公司可以适当的减免税金但是要出3000左右的过户费.要不就找原来业主配合现在做份合同签低成交价就可以自己减免税费了.
    2019-05-26 05:31:02
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