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男方支付了女方当初掏出的那部分首付款,但房产证除名遇到问题,房产赠与是否可行?

情侣分手,因共有房产产权,男方支付了女方当初掏出的那部分首付款,女方则放弃产权,并将房产证证件交给了男方。但房产证除名遇到问题,因房产是按揭,需还清贷款才能过户,而男方一时掏不出。还有没其他方式,在不要求还清贷款前提下过户?房产赠与是否可行?

wl9961qdpg 内蒙古-呼伦贝尔 2019-05-27 09:30:28 民事相关 婚姻家庭
4个回复
  • 呼伦贝尔法律问答顾问
    呼伦贝尔法律问答顾问
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    是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:
    二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。

    2019-05-27 09:38:52
  • 齐齐哈尔法律问答顾问
    齐齐哈尔法律问答顾问
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    房屋属于不动产,以不动产登记证书上登记的人为权利人,一般在房产证上加名之后就属于共有财产,要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下,擅自转让或是怎么的,那么就需要为此承担相应的责任。  房产证共有涉及的情况较多,包括婚前买房是否属于共同财产,婚前签约购房但房产证没有办下来,算不算个人财产等系列问题。按照最高人民法院《婚姻法解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。

    2019-05-27 09:50:37
  • 兴安盟法律问答顾问
    兴安盟法律问答顾问
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    然后到房地产交易中心办理赠与过户 需提交材料: 1、 房屋所有权证; 2、 赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件; 3、 当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证; 4、 房地产赠与申请审批书; 5、 赠与公证书; 6、 产权界定卡复印件; 办事程序: 1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。 2、 赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后 3、 工作人员内部作业。 4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。 5、 约定时间领取房屋所有权证。 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费:成交价*0.5%(住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 一般是一百万以下是百分之五. 一百万以上是百分之二左右.

    2019-05-27 10:01:49
  • 大兴安岭法律问答顾问
    大兴安岭法律问答顾问
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    (一)通过继承取得房产办理过户的费用
    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

    2019-05-27 10:19:36
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