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请问交了首付款现在等银行批贷款,压力太大不想买了,开发商会退首付款吗,违约金是多少

请问交了首付款现在等银行批贷款,压力太大不想买了,开发商会退首付款吗,违约金是多少

wl8419tqaw 甘肃-武威 2019-05-27 10:31:48 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 武威法律问答顾问
    武威法律问答顾问
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    延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

    2019-05-27 10:37:55
  • 金昌法律问答顾问
    金昌法律问答顾问
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    由谁承担违约责任,要看合同约定:
    (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
    (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
    (三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

    2019-05-27 10:50:06
  • 西宁法律问答顾问
    西宁法律问答顾问
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      关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

    2019-05-27 11:04:27
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