我想交了物业费物业更不当回事了。请问我该怎么维权,楼上没解决问题期间物业是不是该免我的物业费

更新时间:2019-05-27 11:04:50
问题描述:
我家新装修房子被楼上淹了快一年了,墙皮开裂墙体漏水,楼上是租户已走换人了。多次找物业协调至今没见到楼上业主,也不提供楼上信息,我个人也找联系不上楼上业主。我觉得物业有义务协调,家里破坏严重,心情不好年底该交物业费我暂拖欠物业费,我想交了物业费物业更不当回事了。请问我该怎么维权,楼上没解决问题期间物业是不是该免我的物业费
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    物业管理条例》《物权法》明确了业主享有下列权利: 按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; 监督物业服务企业履行物业服务合同; 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 业主与小区物业打交道,产生纠纷和矛盾在所难免。过度过激维权方式不可取,怎样合理合规合法维权?业主可根据实际情况选择适用。
    1、业主与物业服务企业协商解决
    2、业主反映所属小区业委会解决
    3、投诉至行政管理部门解决
    业主与物业服务企业发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉
    一、向房管局投诉
    二、向物价局投诉
    三、向消费者协会投诉,业主购买的是商品与服务,所消费的商品与服务一样适用于消法保护。
    四、向各职能部门投诉
    4、由第三人协商解决
    一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
    5、提交仲裁机构仲裁
    业主与物业服务企业发生纠纷后,依照物业合同中有仲裁条款,双方可将纠纷提仲裁机构进行裁决。
    6、提起法院诉讼
    业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时,可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
    7、不换思想就换人
    业主有权重新选择物业服务企业为其提供物业服务。
    2019-05-27 10:59:06
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    一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:
      
    1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。
      (物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。)
      
    2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费 。
      
    3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。(例,电话、宽带有停机停网的处罚; 水、电、气有滞纳金的处罚)试想,这物业服务能停吗,你怎么去停,不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了,也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
      
    4.尚待解决的争议与纠纷未解决。(例,因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水,损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等)当出现争议与纠纷时,许多业主一般不是寻求法律途径来解决,而是把责任归为物业,常以不交物业费来寻求问题的解决。
      
    5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响(了解到部分业主没有交物业费,)而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式,业主在这种条件下,常产生看一看,形成缓交心理,于是易造成不交物业费的局面。
    2019-05-27 11:04:50
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物业也管不好,我可以拒交物业费吗?邻居就是不改为此我2年没交物业费,现在物业催交费,我该怎么维权
如果邻居扰乱你的正常休息,在物业、居委会、派出所都没有解决好的情况下,你可以以相邻权为由起诉邻居,但是物业费与邻居扰民关系不大,只要物业提供了物业保洁、安全巡查
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物业不交物业费不卖水,应该怎么解决?
物业无权停水的,建议你委托律师帮助调查处理
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业主为维权,常常拒缴物业费
业主为维权,常常拒缴物业费
物业管理维权 30402
我住的小区物业规定是不准空调外挂的,不解决我不交物业费,催缴物业费。我应该怎么处理。
缴纳物业费,然后可以依据物业规定起诉物业公司。如需帮助的,可来电咨询。
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楼上漏水,我说以后不交物业费了,反正物业也啥不管,物业恐吓我不交物业费就去法院告我,这样我该怎么办
楼上漏水的原因是什么?如果是楼上的原因,应当找楼上的业主承担责任。
全部9个答案 >
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小区业主不交物业费,物业该怎么办?
可以起诉要求履行交费义务
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业主不交物业费物业拒绝服务吗?
是可以的,当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债务不符合债的本旨,后履行一方有权拒绝其相应的履行
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