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我想问一下今年3月份我在一家中介公司定了一套房子,交了5万元定金,还是各种理由

我想问一下今年3月份我在一家中介公司定了一套房子,交了5万元定金,之后中介公司以各种理由推脱不办手续,导致现在房子被别人卖了。和中介公司沟通后答应给予赔偿,但是中介公司一直没有赔偿,还是各种理由,说自己贷款没有下来、钱没有筹到。请问这种情况该怎么办

wl6769watu 辽宁-阜新 2019-05-27 11:11:53 经济相关 房产纠纷
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  • 阜新法律问答顾问
    阜新法律问答顾问
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    商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?
    什么是购房定金,购房定金能不能退?
    购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
    (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。

    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。

    总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

    2019-05-27 11:20:16
  • 盘锦法律问答顾问
    盘锦法律问答顾问
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    买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

    2019-05-27 11:31:53
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