您的当前位置: 找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 正文

我想购一套刚刚接房但房产证没有办下来的商品房,为了以后不发生纠纷,我的权益得到保障,是不是这样的?

我想购一套刚刚接房但房产证没有办下来的商品房,我担心有风险,为了以后不发生纠纷,我的权益得到保障,购房过程需要哪些手续和程序,卖家说公证转让可以免税,是不是这样的?

wl9346whtf 广西-南宁 2019-05-27 11:31:31 经济相关 房产纠纷
2个回复
  • 南宁法律问答顾问
    南宁法律问答顾问
    咨询我

     办理公证的类型
    1.房产继承,应当办理“继承权公证书”。
    也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;
    2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
    处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;
    3.赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;
    4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
    办理公证所需材料
    在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,
    出售方
    1、企业营业执照(居民身份证)
    2、房屋所有权证或土地使用证
    3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
    购买方
    1、居民身份证
    2、户口簿或法人资格证书。
    此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

    2019-05-27 11:38:47
  • 钦州法律问答顾问
    钦州法律问答顾问
    咨询我

     购房定金纠纷的处理,
    一、二手房购房定金纠纷的处理
    1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;
    2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;
    3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;
    4、如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还;
    5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;
    6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。

    2019-05-27 11:52:06
相关知识
相关专辑
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

26,151

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358