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合同约定,但是业主表示不会支付违约金,怎么合法争取自己的权力?请问我现在怎么合法维权?

您好,我今年买了一套二手房,现在已经过户,贷款尾款也已经支付给业主了。合同约定交房日期为2016年1月10日,但是沟通多次对方均表示不会按时交房,要等到1月底才可能给。合同约定,违约方要给守约方日5%的违约金,但是业主表示不会支付违约金,连房租都不会给,就是继续白住,态度很恶劣。请问在这种情况下,怎么合法争取自己的权力?我们的尾款支付是在合同约定日前一天到账的,过户日期晚了10天,原因是业主出差耽误了一周,预约过户耽误了一周,不然可以在合同约定日期前完成过户。现在客户以过户晚为由,拒不搬家。业主属于换房,他们买的房因为种种原因没有交房,所以就占着我的房不肯搬。现在我手里有2万的物业保证金没支付给业主。请问我现在怎么合法维权?我的诉求是,或者按期拿到房,或者收取违约金。谢谢

wl5634qigt 黑龙江-双鸭山 2019-05-27 11:33:46 经济相关 房产纠纷
2个回复
  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    因不交物业费,物业起诉业主的,如果物业公司的证据齐全,业主需要及时补交物业费才可以的。 依据《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。

    2019-05-27 11:42:17
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    出现房产纠纷怎样解决,业主怎样维权,
    一、出现房产纠纷怎样解决
    1、纠纷发生前收集好证据,房产交易牵涉几十件材料,都一一整理好。做好工作日志,列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为,被对方抓住把柄。
    2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为,只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来,一旦对方违约,就可凭此证据维权。这里要澄清的是,一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比,证据效力比较低,何况录音取证的技巧一般不够熟练,连“3W”要素都录不明白。另一方面,录音证据只能用于证明履约过程,无法替代实质性的交易要素。因此,录音录像证据在司法界评价并不高。
    3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面,根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利,且并有权要求赔偿损失,双倍返还定金。另一方面,依据《中华人民共和国合同法》第110条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求其继续履行。
    因此,在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。选择是解除合同还是要求继续履行合同,完全取决于哪一种方式更容易获得最大利益。
    二、业主怎样维权
    (一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。
    (二)求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
    (三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
    (四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
    (五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。

    2019-05-27 11:54:16
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