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去看商铺,交了订金。回来之后,老是觉得哪里不对。第二点,他的房产权属证好像抵押了。

昨天,去看商铺,交了订金。回来之后,老是觉得哪里不对。第一点,五年返租,第二点,他的房产权属证好像抵押了。

wl0913rona 贵州-黔东南 2019-05-27 14:46:39 经济相关 房产纠纷
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  • 黔东南法律问答顾问
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     如果债务人房产已经抵押给银行,不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产,并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后,该房屋可以解押,债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产;债务人未清偿银行债务的,债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产,拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分,用于偿还债权人的借款。

    2019-05-27 14:55:11
  • 黔南法律问答顾问
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    《合同法》规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即法理上所说的买卖不破租赁。 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。同时,该原则在另一部法律也有体现,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

    2019-05-27 15:08:52
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