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交了1万，选房时签订订购协议，不够的话就不退了，房子没有预售证，不能签合同，我怎么办
更新时间：2019-05-27 15:25:31
问题描述：
我在选房钱，交了1万，选房时签订订购
协议
，前面写着交首付30%，不够的话就不退了，房子没有预售证，五证不全，不能签
合同
，我怎么办
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没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了
商品房预售许可证
明，合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得
商品房预售
许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同
，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2019-05-27 15:23:25
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房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《
商品房
预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
2019-05-27 15:25:31
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