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前几年买了一套房,买了车位也一直空着,但每次去车位都被占,对于业主可以拒绝交物业费或停车管理费吗?

前几年买了一套房,没入住,买了车位也一直空着,我们一年去小区几次,但每次去车位都被占,请问这种情况,物业管理不到位,对于业主可以拒绝交物业费或停车管理费吗?

wl6412ljus 河南-南阳 2019-05-27 15:22:32 民事相关 消费者权益
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  • 南阳法律问答顾问
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    1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有明确规定的,开发商若不按规定建设停车位,其规划设计方案就不会得到批准。也就是说,规划部门要求开发商建设停车位的目的,就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放,再直接一点说,这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见,住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时,也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

    2019-05-27 15:28:33
  • 襄阳法律问答顾问
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    停车位属于一种合法的物权,私人停车位被占属于侵犯其合法物权。《物权法》第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

    2019-05-27 15:39:23
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