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买房的买方和卖方与中介签订了三方协议和合同并付订金5万，现在买方反悔了，卖方该怎么做？房产证在中介处
更新时间：2019-05-27 17:16:26
问题描述：
买房的买方和卖方与中介签订了
三方协议
和
合同
并付订金5万，现在买方反悔了，卖方该怎么做？
房产证
在中介处
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买方因缺少支付房款能力而对
房屋买卖
合同反悔造成的违约
房屋
买卖合同
签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担
违约责任
。
所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2019-05-27 17:14:30
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在
房产
交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时
协议
》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，
定金罚则
也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
2019-05-27 17:16:26
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