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想要办回土地证和房产证,但对方已提供不出原土地证和原土地证人名,我现在怎办才可以办到这些证?

我上一辈用一只猪与本村的换来一块宅基地,现在我用这块地新建一平房,想要办回土地证和房产证,但对方已提供不出原土地证和原土地证人名,我现在怎办才可以办到这些证?谢谢

wl9238qmvz 江西-萍乡 2019-05-27 18:24:14 经济相关 房产纠纷
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  • 萍乡法律问答顾问
    萍乡法律问答顾问
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    “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。 一、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕; 二、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的; 三、在集体所有的土地上建房的; 四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

    2019-05-27 18:31:25
  • 宜春法律问答顾问
    宜春法律问答顾问
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    土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

    2019-05-27 18:44:11
  • 株洲法律问答顾问
    株洲法律问答顾问
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    房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。 在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。

    2019-05-27 18:57:39
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