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后来过了十来天,于是我以房屋使用质量存在缺陷为由,索赔三个月租金。是否可以提起诉讼维权

您好,有个案例我想咨询一下。我在9月初租下一个单元,看房时有在房屋内闻到异味,以为是整栋楼层高层建筑下水道的味道没以为然。后来过了十来天,下水道突然堵塞,物业半夜用了四个小时的时间疏通出将近数月使用量的卫生纸与粪水,味道就是当时看房时闻到的异味。于是我以房屋使用质量存在缺陷为由,向房东提出退租,而房东却认定这是违约,索赔三个月租金。请问我是否可以提起诉讼维权,非常感谢!

wl8216qkgl 海南-五指山 2019-05-28 01:18:24 经济相关 房产纠纷
2个回复
  • 五指山法律问答顾问
    五指山法律问答顾问
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    1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

    2019-05-28 01:24:36
  • 保亭法律问答顾问
    保亭法律问答顾问
    咨询我

    合同纠纷的违约责任是怎么认定的
    (一)合同约定违约责任的情形
    合同有约定违约责任的,依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在合同法实务中,确定合同违约责任采取无过错责任原则,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立。
    无过错责任原则的构成要件
    1、损害事实的客观存在。
    2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定,不能构成无过错责任;同时,没有法定的免责事由不能免责。
    3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。
    4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据,行为人也无需对自己没有过错提供证据,即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任。
    (二)合同没有约定违约责任条款的情形
    根据合同法第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。简单来说,就是只要在合同履行过程中出现违约,即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款,都适用该法律条款追究违约方的违约责任。
    相关链接:合同违约免责事由
    并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任,免责事由包括:
    1、不可抗力(法定)
    所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形:
    (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
    (2)政府行为,如征收、征用;
    (3)社会异常事件,如罢工、骚乱、战争。
    2、在不可抗力的适用上,注意以下问题:
    (1)不可抗力条款,可直接援用法律规定;
    (2)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;
    (3)不可抗力条款具有强制性,不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但有以下例外:
    (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
    (2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

    2019-05-28 01:40:00
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