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房地产开发企业私自变更房屋结构的违约责任
更新时间:2018-08-10 09:17:16
问题描述:
房地产开发企业
私自变更房屋结构(原来合同中卫生间有明窗一个,施工时取消),没有通知业主,现在
房地产开发
商承认他们违约,但请问对此违约责任是否有明确的法律规定?我在网上搜到秦兵的
商品房买卖合同
204条,是个什么性质的文章?是否可以做为法律依据?恳请高人指点,谢谢!
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买卖合同
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违约责任
是由合同双方当事人在合同中约定的,法律没有具体规定违约责任是多少,只是规定违约必须承担责任。
《
合同法
》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-08-10 09:12:04
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商品房买卖
合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确
房屋装修
材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行
隐蔽工程
装修的时候,尽量在覆盖之前能
通知
购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
2018-08-10 09:14:06
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房屋买卖
合同
是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。此处的房屋,包括了
商品房
、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2018-08-10 09:17:16
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