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物业说没放到车子棚里,不是他们的责任。小区监控都坏了。物业说业主们不同意用维修基金修
更新时间:2019-05-29 12:34:49
问题描述:
我的电车在楼下被盗,物业说没放到车子棚里,不是他们的责任。小区监控都坏了。,不管用,物业说
业主
们不同意用
维修基金
修,所以一直都没装监控,与他们无关。
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根据国务院《
物业管理条例
》第三十六条的规定:“
物业管理
企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的
法律责任
。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担民事责任。
另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
2019-05-29 12:29:46
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小区发生刑事案件,这是施害者,也就是
犯罪嫌疑人
要担责,物业公司只要按合同要求进行必要的安全协防就不应担责。刑事案件有突出性,偶然性,
小区物业
不可能防犯。物业管理
企业
对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任,应当根据物业
服务合同
的约定来确定,未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2019-05-29 12:34:04
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维修
基金
是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准,拿出一定数量的资金,交给业主委员会委托或指定的管理人保管,并设立专门的维修基金账户,专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。
其所有权归全体业主,并且其收取和使用也由全体业主决定。 维修基金不同于物业管理费,两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金,主要用于维修物业;而物业管理费是物业
公司
收取的服务费。
物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然,业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的,应指定专人担任基金管理的经理,并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。
每次使用前,应书面向业主委员会报告,使用之后也应书面报告,并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
2019-05-29 12:34:49
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电轿被盗,小区监控坏了,没及时维修,物业
要看你们小区的物业管理合同是怎么签的,如果物业有过错的话,可以要求他们承担相应的赔偿责任,但如果没有签过车辆保管合同的话很难要求他们赔偿。
全部2个答案 >
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