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我定一套小产权房子现在又卖给别人了。定金不退
更新时间：2019-05-29 15:36:00
问题描述：
我定一套
小产权房
子现在又卖给别人了。
定金
不退
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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小
产权
房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村
集体土地
包括
宅基地
流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。
具体房屋的价值补偿额由具有
房地产
评估资质的评估公司作出。
2019-05-29 15:33:36
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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和
城市房地产管理法
第四十条的规定，
房屋买卖
应当签订书面
房屋买卖合同
，未签订书面
买卖合同
的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
2019-05-29 15:36:00
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