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我老家在河南农村,现有一户想把他的宅基地及房屋转让给我,问该怎么签协议,政策允许吗?如何才行呢?

我老家在河南农村,现有一户想把他的宅基地及房屋转让给我,问该怎么签协议,这样可行吗?政策允许吗?如何才行呢?

wl1973tizn 贵州-六盘水 2019-05-29 16:45:57 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 六盘水法律问答顾问
    六盘水法律问答顾问
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    农村宅基地使用权可以转让,但是必须具备以下条件:1、经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员,一般需要公示)同意;2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员(可以简单理解为同一个村子的人);3、受让人不能违反“一户多宅”的原则,在接受转让时本人并无宅基地;4、宅基地使用权不能单独转让,必须与住房一起转让。注意:转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地,是不能被批准的。

    2019-05-29 16:55:48
  • 毕节法律问答顾问
    毕节法律问答顾问
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    1、宅基地使用权可以转让。严格意义上,你只对你家的宅基地拥有所有权,对买回来的宅基地只享有使用权,没有所有权。2、转让价格双方协商,期限不能超过70年。3、只要宅基地所有权人同意转让即可,不管由谁协商,最终确认人必须得是宅基地所有权人。4、我们国家不允许宅基地买卖,所以即便你们双方协商同意转让,但是房管部门不会帮你们办理过户手续。5、原户主去世,不等于协议无效,使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。6、补偿款一般都是补给所有权人。

    2019-05-29 17:07:46
  • 安顺法律问答顾问
    安顺法律问答顾问
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    当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下,可以免征营业税和契税。
    (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    如果赠与双方当事人之间不是以上的关系,但赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税

    2019-05-29 17:24:09
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