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开发商给开了一份手写的合同,也就不能办理房产证了。但是拆迁方面似乎是空白啊?

我家是拆迁房,去年与开发商达成协议之后签的合同,开发商给开了一份手写的合同,上面写:房屋建筑面积按房产测量为主,86平方,多退少补。去年装修完毕,已经入住。今年房子需要办房产证了才知道,房产方面测量的房子实际面积108。开发商说如果不补交22平方的钱不给开正规合同,也就不能办理房产证了。请问这个情况该怎么办?按商品房购买管理条例,这种情况只要交3%,但是拆迁方面似乎是空白啊?

wl9516tlrd 辽宁-铁岭 2019-05-29 17:05:09 经济相关 拆迁
2个回复
  • 铁岭法律问答顾问
    铁岭法律问答顾问
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    商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的,按下列规定处理:
    (1)以交换产权作为补偿的,以交换所得房屋重新设定抵押权;
    (2)实行作价补偿的,抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权,也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。
    抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后,应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后,方可取得补偿金和安置房屋。
    根据本条第一款第一项重新设定抵押权的,抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的,各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。

    2019-05-29 17:12:34
  • 抚顺法律问答顾问
    抚顺法律问答顾问
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    商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:
    (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
    (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
    (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
    (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
    (5)购房者与开发商办理入住手续;
    (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

    2019-05-29 17:25:12
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