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开发商与买受人签订房屋70年产权而5年以后，买受人将房屋出售时才发现房产证上是50年产权，怎样才能维护买受人的合法权益呢？
更新时间：2019-06-04 10:17:10
问题描述：
一小区住宅，开发商与
买受人
签订房屋70年
产权
而5年以后，买受人将房屋出售时才发现
房产证
上是50年产权，请问。：怎样才能维护买受人的合法权益呢？
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开发商逾期办理
房产
证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖
合同
约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期
贷款
利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
2019-06-04 10:12:12
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没有房产证或
不动产权证
的
二手房买卖
无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的
网签
过户和贷款手续，房子依然不是自己的。
2019-06-04 10:17:10
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