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买房时候我亲自缴纳了认筹金,并没有委托书,请问我可以把这个钱退出来吗?
更新时间:2019-06-05 20:21:17
问题描述:
您好,买房时候我亲自缴纳了认筹金,但是由我亲戚去把认筹金转为了
定金
并且按了手印签了我的名字,并没有委托书,请问我可以把这个钱退出来吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
淮南法律问答顾问
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很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订
定金合同
,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信中介或者售房者的口头
承诺
,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。
《
担保法
》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过
主合同
总额的20%”,也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。
2019-06-05 20:19:07
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蚌埠法律问答顾问
咨询我
有签名就可以推定是真实意思表示了。手印只是为了辨别真伪而起一个补充,强调作用的。或者在当事人不会写字,由别人代签时起到一个证明是本人意思表示的作用。所以说,委托成立的要件是当事人真实意思表示,如果没有真实意思表示,即使签名,按印也可以被推翻掉(比如是在恐吓,欺骗情况下签的),如果是真实意思表示,那么不需要签字,口头委托都可以成立。
手印不是那么重要。
2019-06-05 20:21:17
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