水泥买卖合同是否有效？合同纠纷应如何处理？

更新时间：2019-06-07 12:37:24

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对于买卖合同纠纷的问题，需要具体情况具体分析，例如，如何确定买卖合同纠纷案件的管辖？
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

2019-06-07 12:28:02

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》rn第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：rnrn
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;rn
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。rn能够看出，该条限定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：通常出卖人都选择按建筑面积，房屋证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同商定面积不符的处置方案，其中牵涉面积误差比的计量，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计量公式：面积误差比=（产权登记面积—合同商定面积）÷合同商定面积×100%，买受人计量出面积误差比后根据此条决定处置方案。

2019-06-07 12:32:53

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无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,　　
一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效　　房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。　　如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。　　依据：《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。　　合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。　　
二、购房者应该如何处理户口问题呢　　首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。　　其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。　　最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

2019-06-07 12:37:24

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