问问楼下把空调装到我家平台上吵到我了算不算扰民？开发商楼下空调装楼上这样设计就是合理的吗？

更新时间：2019-06-08 09:05:06

问题描述：

我家在17楼，由于楼层高所以开发商在17楼房子外面都围了一圈有30公分的平台，楼下邻居将空调装在我家的房子的平台上，就在我家墙根上，我家自己的空调也装在我家外面的平台上，就等于我家主卧房2个墙面就围了3台空调，次卧围了一台空调，吵死了，物业管理说开发商设计的时候就是设计楼下装空调到楼上的，我们家装的时候他们也没有告诉我妈要装到楼上去，我想问问楼下把空调装到我家平台上吵到我了算不算扰民？开发商楼下空调装楼上这样设计就是合理的吗？我作为业主是不是就只能听之任之？我当初就是怕空调太吵不好睡觉还专门买了超静音的空调，结果确认楼下的装到楼上来，自己家门口都控制不了自家的噪音。。。

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物业服务合同应当具备以下主要内容：
　
1.物业管理事项
业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。
2.物业服务质量
约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
　
3.物业服务费用
首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。

2019-06-08 08:59:19

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

2019-06-08 09:01:33

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房地产纠纷涉及的问题较多，需要具体分析，以合同诈骗为例，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

2019-06-08 09:05:06

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