通过中介把房子卖了之后,乙方通过按揭贷款的,我看合同规定有违约金

更新时间:2019-06-08 16:53:43
问题描述:
我是甲方,通过中介把房子卖了之后,乙方通过按揭贷款的,合同规定2017年12月31号乙方按规定时间支付房款。现在过去两个月了,房款还没下来,我看合同规定有违约金,请律师帮我看看
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    贷款罪的法律规定:
    [刑法条文]:
    第一百九十三条
    有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重
    情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期
    徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
    (一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
    (二)使用虚假的经济合同的;
    (三)使用虚假的证明文件的;
    (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保
    的;
    (五)以其他方法诈骗贷款的。
    [相关法律]:
    《商业银行法》第八十条
    借款人采取欺诈手段骗取贷款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    [司法解释]
    最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若于问题的解释》
    (
    1996.
    12.16
    法发[1996]32号)
    四、根据《决定》第十条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷款诈骗罪
    《决定》》第十条规定的“其他严重情节”是指:
    (1)为骗取贷款,向银行或者金融机构的工作人员行贿,数额较大的;
    (2)挥霍贷款,或者用贷款进行违法活动,致使贷款到期无法偿还的;
    (3)隐匿贷款去向,贷款期限届满后,拒不偿还的;
    (4)提供虚假的担保申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还
    的;
    (5)假冒他人名义申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还的。
    《决定》第十条规定的“其他特别严重情节”是指:
    (1)为骗取贷款,向银行或者金融机构的工作人员行贿,数额巨大的;
    (2)携带贷款逃跑的;
    (3)使用贷款进行犯罪活动的。
    个人进行贷款诈骗数额在1万元以上,属于“数额较大”;个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的,属于“数额巨大";个人进行贷
    款诈骗数额在20万元以上的,属于“数额特别巨大”。
    最高人民法院《全国法院自理金融犯罪案件工作座谈会纪要》
    (
    2001.
    1.21
    法〔2001〕8号)
    (三)关于金融诈骗罪
    2.贷款诈骗罪的认定。贷款诈骗犯罪是目前案发较多的金融诈骗犯罪之一。审理贷款诈骗犯罪案件,应当注意以下两个问题:
    一是单位不能构成贷款诈骗罪。根据刑法第三十条和第一百九十三条的规定,单位不构成贷款计骗罪。对于单位实施的贷款诈骗行为,不能以贷款诈骗罪定罪处罚,也不能以贷款诈骗罪追究直接负责
    的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。但是,在司法实践中,
    对于单位十分明显地以非法占有为目的,利用签订、履行借款合同诈骗银行或其他金融机构贷款,符合刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪构成要件的,应当以合同诈骗罪定罪处罚。
    二是要严格区分贷款诈骗与贷款纠纷的界限。对于合法取得贷款后,没有按规定的用途使用贷款,到期没有归还贷款的,不能以贷款诈骗罪定罪处罚;对于确有证据证明行为人不具有非法占有的目
    的,因不具备贷款的条件而采取了欺骗手段获取贷款,案发时有能力履行还贷义务,或者案发时不能归还贷款是因为意志以外的原因,如
    因经营不善、被骗、市场风险等,不应以贷款诈骗罪定罪处罚。
    3.金融诈骗犯罪定罪量刑的数额标准和犯罪数额的计算。金融诈骗的数额不仅是定罪的重要标推,也是量刑的主要依据。在没有新的司法解释之前,可参照1996年《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定执行。在具体认定金融诈骗
    犯罪的数额时,应当以行为人实际骗取的数额计算。对于行为人为实
    施金融诈骗活动而支付的中介费、手续费、回扣等,或者用于行贿、
    赠予等费用,均应计入金融诈骗的犯罪数额。但应当将案发前已归还的数额扣除。
    2019-06-08 16:46:41
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    买房子贷款延期,要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定,如果有约定按合同约定执行即可。
      凡法律规定的违约金称为法定违约金。
    我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额,具体由当事人双方在订立合同时确定。
    法律、法规在这方面有许多规定,订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上,处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金,它不以当事人的意志为转移。
    2019-06-08 16:49:40
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    贷款合同违约金
    关于违约金数额的问题,有合同的从合同约定,对于违约金的数额确定,通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付,当时在贷款时签订有贷款合同,合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定,你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金,承担违约责任即可。
    相关法律依据如下:
    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2019-06-08 16:52:04
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    中介违约的,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任,具体违约金的支付需要以实际损失为依据。
    2019-06-08 16:53:43
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我的房子通过中介卖了,合同签了,一月之内把首付给我,中介又让我把贷款先还上解押
你好,房产存在抵押的,不解压不能办理过户;可以与购房者协商,由购房者出钱办理解压,其所支付的解压款抵作部分房款从应当支付的剩余房款当中予以扣减。可致电详询。
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我的房子通过中介卖的,我这边银行有贷款30万,我用客户的钱已经解押,房子不卖了,是不是违约
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