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由于单位原因没有办得房产证。请问这样合理吗?是否可要求补偿,依据是什么?
更新时间:2019-06-13 11:17:00
问题描述:
我99年向单位买的
集资房
50000元,由于单位原因没有办得
房产证
。现单位要我按原价退回,请问这样合理吗?是否可要求补偿,依据是什么?
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; 集资建
房产
权的确定 对于职工和单位参与集资建房的,分两种情况: 1)如果职工办理入社手续后,并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的,所购住房执行经济适用住房的
产权
规定。 2)对于单位参与住宅合作社建房,单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房,那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
2019-06-13 11:10:48
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集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实
行政
府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 对于集资房,如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由
上市
交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的
房屋所有权证
书,其次,要经过产权
共有
人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
2019-06-13 11:13:55
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无房产证的
房屋租赁合同
是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权,如果是跟房屋所有人签订的
租赁合同
,房子没证不影响租赁
合同生效
。如果是跟无权处置房屋的人签署的
房屋租赁
合同,要区分情况看合同是否有效,如果是签约人得到所有者的授权或事后认可,就有效,反之则无效。
2019-06-13 11:14:42
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集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2019-06-13 11:17:00
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