10月初签了一份购房定金合同,交付定金5万,我可以据此来要求对方退还定金吗

更新时间:2019-06-15 13:27:47
问题描述:
10月初签了一份购房定金合同,交付定金5万,但是当时售楼处并未告知距楼盘700米左右的排放欧文斯气体的工厂常年排放废气,请问:我可以据此来要求对方退还定金吗
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  • 退定金有以下三种情况:
      
    1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则
      
    2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。
      
    3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
      所以,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
    2019-06-15 13:19:40
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  • 买房定金可以退吗?根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。有关买房定金是否能退的问题由法律为您详细介绍。
      购房定金能退吗?   到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
      定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。
    如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
      由上述可知,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
    有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
      注意:   有关“订金”的理解   订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
      法律温馨提示:   签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。
    若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
    2019-06-15 13:23:05
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  • 通常情况,购房者与开发商签订购房合同,支付定金,定金是不可以退的。
    退定金是有一定条件的,比如:
    1、如果在期限内,确因甲方未能拿出合同,导致合同未签订,则定金理应退还;
    2、开发商无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,此种情况下定金可退。
    2019-06-15 13:24:29
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  • 定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》
    第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。
    既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。
    2019-06-15 13:27:47
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签了认购合同,交了2万定金,多次退定金无果
房屋总价是多少人金额,是期房吗
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我今年3月份签的购房合同,交了定金和首付款,当时还不能办理。我可以要求开发商退还定金和首付款吗
贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程如下: 1、实地看房 这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还
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我于3月中旬签了购房合同,当时定金交了20万,请问我可以解除合同,要回定金和中介费吗
审查合同应注意的问题:第一方面:审查和起草合同前,必须对当事人的主体资格进行审查: 俗话说知彼知己百战不殆。因此,在审查起草新合同前,首先应全面了解对方当事人的
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签订了预购合同并交了定金一万元。我要求开发商撤销预购合同并退还定金,能不能拿回我的定金?
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同
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我交了购房定金2万元,多少定金,可以退回定金吗?可以吗
你好,你是需要承担违约责任的,定金可能无法退还,我在这方面经验丰富,你可以明早直接来电跟我说,我可以给你指导。
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交了购房定金和首付款的一部分,签订了认购协议,此时可以要求退房、退定金吗
确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,可以主张开发商承担赔偿责任
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