房东口头承诺买下齐家具4000元并要求把其不要的物件撤离,租客期间造成的损失这类问题如何解决,如何解决是正当合理

更新时间:2019-06-15 18:20:24
问题描述:
租房问题,已与房东协商好退租,房东口头承诺买下齐家具4000元并要求把其不要的物件撤离,包含床垫3张和冰箱,租户已按要求撤离不要物件此处包含搬运费,已写明单据退回押金和4000扣除水电费,其出租屋已另出租他人,事后业主反口说家具不值4000元要求按2000元买下,要不就让租客将其家具全部撤走,出尔反尔,还言说网上购入二手廉价床垫说补齐床垫,租客期间造成的损失这类问题如何解决,租房问题去哪里投诉。如何解决是正当合理,务必追求个人亏损。
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  • 一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:
    1、承租人没有按照合同约定时间退租
    租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。
    这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
    2、承租人没有定期交纳租金
    租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
    超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
    3、承租人损坏属于房东所有物品
    如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。
    租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
    租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。
    因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
    2019-06-15 18:12:04
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  • 房东不退押金,此种涉及财产纠纷,一般情况下,派出所、物业、居委会都不作干涉,建议诉诸法律来解决,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。

    去法院起诉立案需要有原告身份证明,起诉状,并预交案件受理费。

    民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

    (二)有明确的被告;

    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2019-06-15 18:16:43
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  • 中华人民共和国合同法
    第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用
    第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

    第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    2019-06-15 18:20:24
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