夫妻之间房产过户需要办理的手续有哪些?相关费用是如何计算的?

更新时间:2018-08-13 11:13:46
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夫妻之间房产过户需要办理的手续有哪些?相关费用是如何计算的?
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  • 手续如下:
    一.提交:
    契约
    夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
    户口本
    结婚
    房产
    二.在房管局签契约的时候起算,公告15天。
    在这15天内。
    取到房屋评估和测绘报告,去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
    15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了,就能拿到一张领证单据。
    7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。
    三.办理房产证的费用:
    1房屋评估费
    2测绘报告费
    3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
    4契税
    2018-08-13 11:07:46
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  • 房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
    已满五年的,需要缴纳的税费包括:
    交易契税:二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳);
    印花税:二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳);
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    证件工本费:80元;
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
    营业税:成交价×
    5.5%(买方缴纳);
    交易契税:二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳);
    印花税:二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳);
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    证件工本费:80元(买方缴纳);
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
    140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
    2018-08-13 11:11:13
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  • 离婚房产过户的费用  
    一、契税:  
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;  
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的
    1.5%;  
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;  
    二、个人所得税:  
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;  
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;  
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。  
    三、营业税:  
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
    5.5%;  
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
    5.5%;  
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
    5.5%;  
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。  
    四、土地增值税  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  
    五、房屋交易手续费  按房屋建筑面积6元/平方米交纳  
    六、房屋产权登记费:
    80.00元。  
    七、房屋评估费:按评估额
    0.5%缴纳  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
    1.9%交纳,其它不变。
    2018-08-13 11:13:46
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