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买房时,签订购房合同需要注意哪些问题,谢谢。
更新时间:2019-06-18 14:18:48
问题描述:
买房时,签订
购房合同
需要注意哪些问题,谢谢。
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延安法律问答顾问
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签订购房
合同
应当注意什么,主要注意事项如下:
一、付款方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。 一般情况下,合同附件会对付款方式的
违约责任
进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。
二、装修内容需细致 不管是买全装修房,还是买
二手房
,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。 涉及到能够明确的内容必须具体,这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。
三、补充协议上签字要谨慎 对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。 对于有些开发商事先拟好了的补充协议,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外,购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。
四、处理办法需明确 开发商违约如何处理,合同约定应该越明确越好。
2019-06-18 14:11:13
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吕梁法律问答顾问
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在
国际贸易
中,买卖双方通过洽商交易达成协议后,按国际贸易的一般习惯做法,大都需要签团一定格式的书面合同,以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的
买卖合同
中,都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同,每份合同中规定的当事人的基本义务来看,却是相同的,根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是,按合同规定交付货物,移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是,按合同规定支付货款和收取货物。
2019-06-18 14:13:41
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榆林法律问答顾问
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买房子要注意:
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。
2019-06-18 14:16:44
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临汾法律问答顾问
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购房合同都是省住建厅提供的范本合同,当地房管部门也会审查。一般情况下不会有什么问题。只要合同,如果以后有纠纷,明显不平等的条款法院也不会支持的。应该说不看合同大的问题不会有的。
你注意查看房号、朝向、交房日期、未如期交房的违约责任以及自己承担的违约责任。明确了就行了,没多大事的。
2019-06-18 14:18:48
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