买的二手房,合同标明带车库(物业自建的车库),可车库有欠款不能更名怎么办?A

更新时间:2019-06-21 19:03:59
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买的二手房合同标明带车库(物业自建的车库),可车库有欠款不能更名怎么办?A
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  • 1、购买新交房的二手房,想直接办理合同更名手续,一般比较麻烦。
    2、如果原房主购买后虽已交房,但开发商还未到房产部门申请办理产权登记,可以作退购处理,这需要开发商配合,将原购买合同撤销重新签订,已交维修基金退回,已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
    3、原房主退购后,再作为一手房重新签订合同出售,办理正常购房手续。
    4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了,只能作为二手房交易处理。
    2019-06-21 18:55:57
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  • 1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。
    2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业律师办理。
    3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
    2019-06-21 18:59:09
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  • 房产过户流程 
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2019-06-21 19:03:59
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买了套二手房,有车库和储藏室。但只有房子有房产证,车库和储藏室不在证上。这样的房子可以交易吗?我可以
首先要明确房产证上有没有这个车库和储藏室。如果没有,另当别论;如果有,关键看你们的房屋买卖合同里面包不包括车库和储藏室。
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买的二手房,合同标明带车库(物业自建的车库),可车库有欠款不能更名怎么办?谢谢
房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后,应注意以
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买二手房带车库,房有证但车库只有原房主和物业购买协议,车库能要么。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下
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