要求在未办理房屋过户之前,先行交房由其进行装修,如果同意应签订什么协议予以约定?应注意什么问题?

更新时间:2019-06-22 03:28:01
问题描述:
我请教的问题如下: 买方提出,在他未付清购房款之前,要求在未办理房屋过户之前,先行交房由其进行装修,然后待其付清购房款后,再办理房屋过户手续,对这样的要求,我作为卖方,是否可以同意,如果同意应签订什么协议予以约定?协议中应包含哪些内容?应注意什么问题?等 谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:  一是继承房产,应当办理“继承权公证书”。
      二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
      三是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。  四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。
      除以上列举需办理公证的外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转户手续后,房屋产权才发生转移。
    2019-06-22 03:18:56
    点赞
  • 出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途,
    承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等,
    还有要约定清楚,是否可以转租。
    2019-06-22 03:23:44
    点赞
  • 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,已签购房协议未签订购房合同如何退房,  
    一、已签购房协议未签订购房合同如何退房  一般只有以下方法解决:  
    1、委托售楼员进行转卖。
    2、找关系与其销售经理协商。
    3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。  
    二、签好购房合同要注意的事  
    1、弄清楚合同中的当事人  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。  购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。  
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。  
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。  
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
    2019-06-22 03:24:37
    点赞
  • 我国《合同法》第113条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”预期利益是建立在合同得到履行的基础上,他不是已有财产的损失,而是未来预期可获得的利益。
    让当事人对其订立合同时无法预见的损失负责,必然使其承担的风险与取得的利益不相对称。
    2019-06-22 03:28:01
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
房产已过户,双方对房款支付的问题又从新进行了约定并签订了协议,请问协议有效吗?
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按照什么标准,是不是可以参考他的房价进行要求赔偿?需要和开发商签订什么样的协议和办理什么手续?
按照我国法律规定,农村土地的征收首先要经过国务院或者省政府的批准,另外需要看征收的目的是为了公共利益,还是商业利益,大部分征地的目的是为了政府征地后转卖给商业公
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问这样房屋购买需要注意什么问题?签订房屋转让协议约定较高的违约金可行吗?是否需要公证?
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。 办理离婚产权过户的手续为: 1、到公证处办理析产公证(费
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买房已签订了合同,如何终止?需履行什么手续?
可以让开发商起诉要求支付后期款项,法院执行拍卖后,除支付诉讼所涉及的款项外,剩余款项仍归你们家所有。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
现在对方是否违约?我有权要求什么赔偿?当时我买房时已经讲明我是买来结婚的,现在我不能按时拿到原来本可
你好: 对方是违约,但你们之间的违约责任写的不是太明确,因此对方承担责任的形式主要是赔偿你的实际损失。结婚等的赔偿可能比较难。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
现在对方是否违约?我有权要求什么赔偿?当时我买房时已经讲明我是买来结婚的,现在我不能按时拿到原来本可
如果房子没有在约定的时间内交付,你可以要求对方承担违约责任,对拖延婚期所造成的损失,一般是不支持
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
1分钟前
崔晓文律师
近期帮助 6608 人
贷款6万是需要向银联验资,并转4000给他们吗?
1分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
如果房子是婚前各人财产离婚协议签订的孩子18岁后过户给他可以反悔吗
2分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
我在车行买了一辆二手电瓶车,然后我就骑了这么长时间,但是他那个保修期是三个月
5分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
你好!我在企业连续上班买了16年社保,如果后面不在职58岁能不能办理退休呢?
6分钟前
杨欣辉律师
近期帮助 12566 人
朋友借钱但是没有身份证号能起诉嘛
7分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
您好,我报了专升本的机构,一年多了,现在想退,当时交了3980,然后现在说可以退1212
11分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
请问一下,学校教师想把学生们制作的手工作品出售。需要什么执照吗?
11分钟前
邓浩律师
近期帮助 5475 人
如果在工地上班,工地没有跟工人签劳务合同,没有给工人买保险,工地有什么责任
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询