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自己建造的房子,当时他们村里给办了集体土地使用证,请问土地使用证能否改为买主的名字?
更新时间:2019-06-23 17:27:58
问题描述:
我在集市上买的地皮(我不是集上的村民)自己建造的房子,当时他们村里给办了集体土地使用证,我也交了相关费用。现在想出售房子,请问土地使用证能否改为买主的名字?
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出售房子,过户税费具体如下:
二手房
税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(
房产
证大于5年的免)、营业税
5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、
银行
贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2019-06-23 17:12:33
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只需要只要手续齐全买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到有关部门填写交易信息表,签订
买卖合同
后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到相关部门办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《
房屋产权登记
收件领取凭据》一个星期内基本都可以完成手续。
一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。
届时,购房者凭《房屋
产权登记
收件领取凭据》领取
房屋所有权证
。此时,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户,过户程序完成。
2019-06-23 17:23:59
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继承的房产如果不过户,是无法销售的,《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者
仲裁委员会
生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得
房屋所有权
,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋
所有权转移
登记或者
房屋抵押
权设立登记。
2019-06-23 17:25:48
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《
中华人民共和国宪法
》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
这一规定充分说明,我国实行土地公有制,即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不可能取得
所有权
,所以也就不存在所有权的
继承
问题。
2019-06-23 17:27:58
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