但是现在买地的开发商要我们占用我们家开荒的地，请问我可以要求对方补偿我们家吗？如果可以我们怎么样主张我们的权益

更新时间：2019-06-24 09:29:48

问题描述：

1986年我们家在某国营农场一块荒地开荒，一直到现在种果树，国营单位的领导也从来没有干预，但是去年农场把地给卖了，我们也不知，但是现在买地的开发商要我们占用我们家开荒的地，请问我可以要求对方补偿我们家吗？如果可以我们怎么样主张我们的权益，那一部法律可依。谢谢！

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占用农村宅基地应该怎么补偿，　　
一、占用农村宅基地应该怎么补偿　　
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。　　
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。　　
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成

2019-06-24 09:27:47

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补偿安置方案一经制定并公告，在征收范围内的补偿均应按照标准进行。
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日”。
根据《土地管理法实施条例》第25条第3款明确规定：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施”。
故在经过严格的审批、听证等程序后公告的补偿方案应作为征收片区内补偿的标准。
若征收部门不按照方案进行补偿，被征收人有权拒绝签订补偿协议。如果在一定期限内达不成协议，则可能会收到《补偿决定》或《责令交出土地决定》，在此情况下，若补偿仍不合理可以通过诉讼途径撤销上述决定，重新确定补偿以致合理、合法。

2019-06-24 09:29:48

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