首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
二手房交易中,业主延迟交房,买房人能否单方面解除买卖合同并要求业主按合同约定支付违约金?
更新时间:2019-06-24 17:04:55
问题描述:
二手房交易
中,业主延迟交房,买房人能否单方面解除
买卖合同
并要求业主按合同约定支付
违约金
?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
660350
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行
合同
,并要求卖家按合同约定承担
违约责任
。
2、要求解除合同,并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定,违约责任可能是支付违约金,也可能是返还双倍定金,如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失(如中介费等)的,您还可要求买家
继承
赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意,擅自与卖家协商一致解除买卖合同的,则必须支付中级费。
2019-06-24 16:59:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
635832
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款,但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中,
仲裁
和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一般持支持态度。
同时,不可忽视的是,违约赔偿金额的过高或过低约定,往往不利于有效保护,劳动合同守约方的合法权益,有时,对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同,同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导,及劳动者择业权的保护。
为此,劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。 应明确的是违约金的设定具有惩罚性,也即在一方当事人解除劳动合同而又未造成其他损失的情况下予以适用之。虽然违约金的设置是双方当事人意思自治之结果,但在很多情况下实际是用人单位一方事先设定,劳动者为争取该就业机会,而不得不接受之条款,其中亦不排除是劳动者要设定该条款的可能。
但应注意,劳动者在劳动力市场中处于相对弱势的地位,因客观情况可能性无法分析以后违约情形,当一方解除合同时,将陷自己于不利地位。同时,若国家无统一标准的设定,那么必然产生各行业、各地域、甚至同一行业、同一用人单位内部违约金标准的不一,无形中产生不同劳动者等级的差别,甚至出现相应歧视。
为此,制订统一违约金标准显然实有必要。
2019-06-24 17:01:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
929037
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
关于房子延迟交付要交多少违约金解答如下:
2、法律依据《
中华人民共和国合同法
》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十六条??商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-06-24 17:03:25
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1428963
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的
不可抗力
原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
2019-06-24 17:04:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖方可以解除房屋买卖合同吗
1701
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同逾期付款违约金标准
民法典
443
购房合同的违约赔偿标准
民法典
474
二手房合同签订后,是否算买方违约,卖方能按合同约定解除合同吗?
您好!用人单位解除劳动合同应赔偿的标准如下: 1、若用人单位未提前三十日以书面形式通知劳动者本人解除合同应额外支付劳动者一个月工资; 2、经济补偿按劳动者在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买方迟延过户是否可以解除合同
民法典
928
在买二手房时与卖方和经纪方签了房地产买卖合同,但是在合同约定的日期之前买方违约中止买房交易,是否要交
按相关法律规定,公司与劳动者不签订劳动合同,劳动者因此而提起劳动仲裁进行处理,对于是否胜诉,需要由劳动仲裁委员会根据实际情况及相关法律规定裁决确定。 相关法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已超过诉讼时效。合同约定买受人不退房,现在起诉能要求开发商支付违约金并解除商品房买卖合同吗
新建商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问二手房交易中,业主延迟交房,买房人能否单方面解除买卖合同并要求业主按合同约定支付违约金?
可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易,导致没有按照合同约定日期履行手续,卖方能否解除合同,并要求违约金?如何解除合同?
要看具体的合同中是如何约定的而定的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房不租了合同怎么办
租房指南
0
中介签的二手房买卖合同,合同约定逾期付款按每天总房款1%缴纳违约金,买方不同意我可以终止合同吗?
可以按照合同要求买方承担违约责任。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房是小产权房吗
回迁房
5
签了二手房买卖合同,延期交房能解除合同吗?
卖方违约了已经 你可以要求解除合同 承担违约责任 不交房也属于根本违约
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁合同在什么情形可以解除
租房指南
5
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证一直办不下来怎么办
房产证办理
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房可以买卖吗
回迁房
5
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订租房合同房东违约怎么办
租房指南
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?
宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。法律依据:《中华人民共和国农村宅基地管理办法 》第十五条 自批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
松原律师
同城律师:
长岭县律师
扶余市律师
乾安县律师
前郭尔罗斯律师
宁江区律师
律师解答动态
6分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22051 人
我家的土地证上面有一亩地挨着别人家的,他家的一亩一地好些年没有种了,这是我奶奶的自留地
15分钟前
彬彬律师
近期帮助 10568 人
新入职三个月不买社保怎么办?
16分钟前
天习律所律师
近期帮助 37262 人
未成年人工作了能自己拿工作证明去开银行卡吗
22分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1021 人
我的官司到了最后的强制执行阶段,法院调查被告公司是空壳公司,没有任何的资金流入,我该如何追回欠款
36分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15158 人
自己与后妈没有扶养关系,后妈想要通过婚迁强制入户,有没有可能不能执行强制入户的办法
37分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8300 人
交通事故,对方闯红灯,交警定了我方次则,构成9.10级伤残了,是保险公司赔付还是个人赔付
38分钟前
赵国峰律师
近期帮助 1118 人
认罪认罚并且得到谅解书
40分钟前
李晓航律师
近期帮助 167919 人
我爱人在超市被人打了超市负有什么责任
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询